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| お部屋探しの初心者さんや、どうやってお部屋を借りるのか知りたい方へ お部屋探しの流れとポイントをご紹介します。 | |||
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| お部屋を決める3大条件は、家賃・場所・間取り。でも全てを満たすお部屋はそう見つけられません。自分が最も優先するものを決めて、順番をつけていきましょう。 | |||
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| まず決めるのは毎月の予算です。住まいにかかる毎月の家賃・共益費の他に駐車場代など。 (電気・ガス・水道・電話代も含む） だいたい収入の3分の1程度に抑えるのが理想ですが、自分の趣味・将来の予定などよく考えて決めましょう。 | |||
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| 希望の場所は勤務・通学先を考えて決めましょう。ただ、そのときに「ここに住みたい」と場所を限定するのは避けた方がいいですね。例えば、一駅か二駅離れた急行停車駅・始発駅の方が便利な場合もあるし、少し離れただけで賃料が安くなる場合もある。第三希望くらいまで幅をもたせて考えましょう。 | |||
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| ひとり暮らしならワンルーム、ファミリーなら2DKからと選ぶ部屋がだいたい決まっているが、どんなタイプの間取りが自分に合っているかは人によって違うはず。わかりやすいのは自分が今住んでいる部屋にあと何が必要かをイメージして決めることです。 | |||
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| 希望の条件が決まったら、お部屋を探そう。駅から、地域から、選びやすい所から探していきましょう。希望条件にあうお部屋を探していくうちに、家賃の相場や「この条件を譲ればこの家賃か」と住みたいお部屋がよりハッキリしてくるはず。 条件に合いそうなお部屋をピックアップしよう。 | |||
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| イイ部屋があったら迷わず不動産会社に資料請求。賃貸物件はいつも動いている。今空いているお部屋が明日には無いということがよくある。早めに連絡をすることが希望のお部屋を見つける近道だ。電話では、その建物の外観や周辺環境など、間取り図、条件を見ただけではわからないことを聞くこと。気に入ったら不動産会社に行ってお部屋を見せてもらおう。 | |||
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| ハッキリと希望の条件を担当者に伝えること。 不動産会社はサイトに掲載している部屋の他数千件の部屋の情報を仕入れている。予算や、希望条件をくわしく伝えて良い部屋を探してもらおう。 条件に合いそうなお部屋があれば、必ず下見に行こう。下見でチェックすることは建物の雰囲気・水道の出具合などの間取り図面などでは分からないこと等。あなたの担当者が部屋を案内してくれるので話をよく聞こう。 また、水を出してみる、窓を開けて外を見てみるなど目・手を使って納得いくまでチェックしよう。 周辺環境はもう一度自分の足で確認しておきたい。 自分の足で駅からの時間、スーパー、コンビニの場所なども忘れず確認しておくように！ また出来れば曜日・時間帯を変えて再度下見に行ってみるのもいい。 | |||
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| 自分の足、自転車での最寄り駅までの時間・道のり 最寄り駅から物件までの間に危険な場所はないか 通勤・通学に利用する電車・バスの本数と所要時間（終電・終バスの時刻をチェック） 駅周辺の駐車場・駐輪場 スーパー・コンビニの有無 ・営業時間・品揃え・値段 役所・病院・公園・郵便局などの場所 |
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| 希望の条件が決まったら、お部屋を探そう。駅から、地域から、選びやすい所から探していきましょう。希望条件にあうお部屋を探していくうちに、家賃の相場や「この条件を譲ればこの家賃か」と住みたいお部屋がよりハッキリしてくるはず。 条件に合いそうなお部屋をピックアップしよう。 最近は、ワンフロアーに一つの部屋という角部屋・端部屋以上の部屋もあります。 静かな暮らしをしてみたいなら、端部屋・角部屋に注目してみては？ |
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| 住みたい部屋が決まったら不動産会社に入居の申込みをする。 申込みはふつう、入居申込書に記入し、申込金を預けることにより成立する。 申込書には 1.現在の住所・氏名 2. 学校・勤務先・電話連絡先 3.保証人の住所・氏名・続柄 4.保証人の勤務先・年収など を記入する。 申込み金は入居の意志を示すために必要なお金で、入居審査後手付け金となる。 |
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| 入居審査はその部屋のオーナー又は管理会社が入居者の確認を行うもので、普通1週間以内に結果が出る。 | |||
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| あなたがこれから住む部屋の所在地・構造・間取り、家賃及び家賃以外に支払う金銭(保証金など)の額、禁止事項などが不動産会社の宅建取引主任者より説明される。 よく確認しておこう。 |
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| さて、いよいよ契約だが下記の書類・費用が必要になるので準備しよう。 また、契約には連帯保証人が必要になる。連帯保証人はあなたの身元を保証すると共に、あなたが家賃を滞納したりした場合にその責務を肩代わりする。 一般的には親族がなるのがほとんどだが、基本的にはその能力があれば誰でもよい。連帯保証人となる人にはあらかじめ必要書類をもらっておこう。 |
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| 1.印鑑・印鑑証明書・住民票・収入を証明できる書類(源泉徴収票など) 2.連帯保証人の印鑑証明書・住民票・収入を証明できる書類 |
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| 1.保証金(敷金・礼金) 契約時に貸主へ渡すお金、入居中は貸主が預かっておく。 退去時に解約引きが差し引かれて残金が返却される。 関西では、敷金・礼金よりも保証金が一般的で、家賃の5〜10カ月分が相場。 また住宅金融公庫の融資を利用した敷金3カ月という物件は解約引きは補修費実費という場合もある。先に支払った手付け金は保証金の一部に当てられる。 2.日割家賃 即入居の場合、入居申込日より家賃が発生する(共益費含む) 3.前家賃 家賃は、前払いが基本(月末に次月の家賃を支払う)なので、契約日が、家賃支払日に近ければ、次の1カ月分も一緒に支払う場合もある。 4.仲介手数料 契約が成立した場合、不動産仲介会社に支払う手数料。 5.その他 住宅保険料など。 |
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| 契約はあなたと貸主との合意により成立する。 契約書に記載されている内容を承諾すれば守らないといけない。しっかり内容を確認しよう。 契約書は読み慣れない文面で取っ付きにくいが、不明な点や不利だと感じたら説明を求め納得のいくようにすること。 納得できたら契約書2部に署名・押印して必要費用を払い、契約書1部・部屋のカギ・金銭の領収書・預かり証を受け取り契約は完了する。 |
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| 1.家賃 金額、支払い方法、支払日、改定について 2.契約 期間、更新、返還などについて 3.特約事項 退去時に返還される敷金等に関する事項、雨漏り・自然に古くなっている部屋の修理などの現状回復の費用 4.禁止事項 動物の飼育、ピアノなど楽器の演奏など。 |
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